Договорное право в сделках с недвижимостью [Олеся Бухтоярова]

Авторы: Олеся Бухтоярова, Андрей Осипов

марафон | 19-22 февраля

Взаимоотношения между риэлтором и его клиентом, участниками сделки до и в момент ее совершения, между контрагентами, с банками при ипотеке — всё это предмет договорных отношений. И очень часто, чтобы договориться, приходится недоговаривать.

В 2023-2024 году появились свои тренды при заключении договоров. Важно учитывать текущие реалии и дополнять договорную базу теми пунктами, которые могут обеспечить и безопасность клиента, и безопасность вас, как специалиста.

1 день
01/ Определение риэлторской деятельности

02/ Варианты работы риэлтора на рынке и правовая природа договоров, которые самозанятый риэлтор заключает

03/ О предмете и порядке исполнения договора

04/ Варианты риэлторского договора на практике

05/ Нюансы отказа клиента от договора

06/ Важные оговорки и пункты в договоре

07/ Особенности договора для самозанятых риэлторов

08/ Оказание услуг лично и/или с привлечением субисполнителей

09/ Можно ли ограничить ответственность исполнителя?

10/ Штрафовать для клиента за отказ от договора

11/ Заверения клиента

12/ Рекомендации комиссии по этике ГРМ в договорах с продавцом и покупателем

13/ Пункты в договоре самозанятого риэлтора и “юрика”

14/ Ненужные и мусорные пункты

15/ Золотой стандарт работы риэлтора

16/ Немного о договоре комиссии, договоре поручения и доверенности

17/ Как подготовиться с судебному спору

18/ Клиент – предбанкрот: что делать

19/ Когда самозанятый может заключить Агентский договор?

20/ Про шаблоны договора с клиентом

21/ Расторгаем договор с клиентом

22/ Согласие на обработку персональных данных в договоре


2 день

01/ Какие юридические конструкции лежат в основе предварительных соглашений?

02/ ПДКП: симметричный и односторонний

03/ Варианты структурирования предварительного этапа в сделке

04/ Ключевые моменты при внесении предоплаты

05/ Приложения к ПДКП

06/ Срок в ПДКП

07/ Заключение ПДКП под условием

08/ «Аванс всегда возвратен» — так ли это?

09/ Отказ от договора по причине утраты интереса в результате просрочки контрагента

10/ Законодатель использует фразу «уклонение», но не объясняет, что это такое

11/ Что отразить в ПДКП?

12/ Заблуждения риэлторов (и некоторых юристов) о ПДКП

13/ Договор бронирования на «вторичке»

14/ Как «соскочить» с ПДКП (законные способы отказа и иные)

15/ Соглашение с покупателем

16/ Задаток — паритетное обеспечение

17/ Когда задаток подлежит возврату в однократном размере?

18/ Задаток и убытки

19/ Обеспечительный платеж — прокредиторский инструмент

20/ А можно ли использовать одновременно и задаток, и обеспечительный платеж?

21/ Что указать в «досудебке» по возврату задатка в двойном размере?

3 день

01/ Правовая суть и форма договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)

02/ ДКНЖП и Договор аренды: в чем разница

03/ Акты приема передачи и возврата квартиры, обеспечительный платеж, правила проживания и пользования квартирой

04/ “Всех приличных” или будем проверять?

05/ Страховка квартиры от различных рисков и гражданской ответственности по возмещению ущерба третьим лицам

06/ “Безличка” для наймодателя

07/ Какие документы необходимо запросить у наймодателя перед заключением договора?

08/ Заключили договор на 1,5 года, а “наём” в Росреестре не зарегистрировали. Что будет?

09/ Право следования в договорах имущественного найма

10/ Трехстороннее соглашение

11/ Что важно согласовать в договоре?

12/ Что делать, если наниматель не платит, не съезжает и/или не выходит на связь?

13/ Неполная оплата по договору

14/ Разбираем Постановление КС РФ № 23-П

15/ Один из сособственников квартиры – ребенок. Как правильно поступить, если хотим “сдавать” ?

16/ Коммерция, жилье – что вправе сдавать самозанятый?

17/ Досрочное расторжение и отказ от договора

18/ Кратко о “посутке” и что сказал КС РФ

19/ Формы арендной платы