Курс по обучению всем рискам на банкротных и арестованных торгах по недвижимости (Юлия Азарова)

Aноним · Вчера в 20:07

Раз в год летом я провожу групповой курс по обучению всем рискам на банкротных и арестованных торгах по недвижимости.

В этом году стартуем 1 июля. На этот раз решила обойтись без мотивационных и вовлекающих описаний от чата gpt. Скажу просто - разбирать будем всё. Вот прям каждый риск от а до я. Заданные мною темы, как и что проверять + любые ваши вопросы.

Это тот самый случай, где приветствуется миллион ваших вопросов, абсолютно любых. Ответим на все и даже немножечко больше) Разберем реальные лоты в режиме онлайн.

Формат - групповые созвоны онлайн. Приятная новость: решила сильно снизить стоимость, увеличив количество участников. Больше таких плюшек не планирую) И это не маркетинговый ход.

Стоимость: вместо 150 000, всего 78. Можно оплатить в 2 раза: 50 и через 2 недели остальное.
Количество мест: не более 7.
Созвонов: 5-9 в течение месяца, в зависимости от темпа группы.
По времени: созвон длится в среднем 1,5 ч, но бывает мы увлекаемся и на 3, когда уж очень много интересных вопросов
Кому подойдет: всем, кто только заходит в торги и тем, кто приобрел 5-7 лотов.

Моя гордость: все ученики имеют только положительный опыт в торгах и быстро справляются с регистрацией.
Особая гордость: они находят риски и ошибки в лотах. Это значит, что им не просто повезло, а ребята реально проверили объект качественно.

Проверка одного объекта стоит 20 000. Обучение окупается через анализ 4 объектов

Программа курса получилась такой обширной, что я не уверена, успеем ли мы за 9 созвонов)

Если что продлим. Главное, разобраться в каждом риске

Программа курса
МОДУЛЬ 1. Судебная проверка объекта, должника и банкротного дела
Что разберем:

Судебная система и виды судов
Поиск судебных дел и материалов
Номера дел и их значение для проверки
Очные и заочные решения суда
Анализ банкротного дела
Заявления об удовлетворении требований кредиторов
Заявления об исключении имущества из конкурсной массы
Обращение взыскания на имущество созаемщиков и сособственников
Продажа части имущества, достаточной для погашения долга

Чему научитесь:

Находить скрытые судебные споры
Проверять банкротное дело до внесения задатка
Определять риски отмены торгов
Выявлять споры, влияющие на стоимость и судьбу объекта

МОДУЛЬ 2. Аресты, запреты, залоги и иные обременения
Что разберем:

Виды арестов и их идентификация
Порядок погашения арестов
Аресты в банкротстве
Уголовные аресты
Арест имущества супруга банкрота
Уголовный арест и уступка прав требования
Залоги и порядок их погашения
Дата прекращения ипотеки
Последствия пропуска срока заявления залоговых требований
Ограничения МВД, опеки и ФАС
Отметка о судебном споре
Недействительность торгов из-за скрытых обременений

Чему научитесь:

Отличать погашаемые ограничения от непогашаемых
Проверять риски сохранения арестов после торгов
Работать со сложными залоговыми объектами
Оценивать возможность регистрации права собственности

МОДУЛЬ 3. Преимущественное право покупки и долевая собственность
Что разберем:

Виды собственности
Преимущественное право покупки на первых торгах
Перевод прав покупателя при нарушении ПП
Преимущественное право покупки в исполнительном производстве
Преимущественное право супругов
Преимущественное право при банкротстве супругов
Подтверждение соблюдения ПП для нотариуса
Выдел доли и статус созалогодателя
Детские доли
Преимущественное право при использовании материнского капитала
Нотариальная форма сделки
Согласие органов опеки
Выкуп незначительной доли
Продажа объекта целиком при наличии незначительной доли
Последствия нарушения преимущественного права покупки

Чему научитесь:

Проверять риски долевой собственности
Выявлять нарушения преимущественного права
Работать с детскими долями и материнским капиталом
Оценивать риски оспаривания сделки

МОДУЛЬ 4. Единственное залоговое жилье и мировые соглашения
Что разберем:

Локальный план реструктуризации
Мировое соглашение
Единственное залоговое жилье
Недобросовестное поведение должника
Переход права собственности к победителю торгов и последствия для реструктуризации
Сроки обращения с локальным планом
Условия утверждения мирового соглашения

Чему научитесь:

Проверять риски сохранения объекта за должником
Выявлять основания для отмены торгов
Оценивать шансы на заключение должником мировых соглашений

МОДУЛЬ 5. Пожизненное право проживания, выселение, регистрационный учет и вещи должника
Что разберем:

Отказники от приватизации
Завещательный отказ
Договор ренты
ЖСК
Служебное жилье
Выселение лиц с пожизненным правом проживания
Выселение бывшего собственника
Выселение членов семьи должника
Снятие с регистрационного учета
Органы опеки и прокурор о спорах о выселении
Отсрочка исполнения решения суда в отношении должника
Исполнительное производство по выселению и вывозу вещей должника
Вывоз вещей должника
Хранение имущества должника
Ответственность за утрату имущества

Чему научитесь:

Выявлять лиц с пожизненным правом проживания
Оценивать перспективы выселения
Снимать граждан с регистрационного учета
Работать с вывозом вещей должника после покупки

МОДУЛЬ 6. Убытки инвестора
Что разберем:

Реальный ущерб
Упущенная выгода
Разница между рыночной стоимостью и ценой торгов
Убытки при отмене торгов
Убытки с финансового управляющего
Убытки с Росимущества
Проценты по ст. 395 ГК РФ
Индексация присужденных сумм
Расходы на представителя
Комиссия ЭТП
Целевой займ инвестора
Проценты по займам
Расходы на содержание объекта
Арендные убытки
Расходы на ремонт
Долги ЖКХ
Капитальный ремонт

Чему научитесь:

Формировать доказательственную базу
Рассчитывать размер убытков
Взыскивать расходы после отмены торгов

МОДУЛЬ 7. Процедурные риски
Что разберем:

Наследование имущества должника
Фактическое принятие наследства
Наследственная трансмиссия
Выморочное имущество
Правоприменение в исполнительном производстве
Правопрепятство в судебном процессе
Раздел имущества супругов
ДДУ
Уступка прав требования
Извещение о торгах
Извещение должника
Ключевые основания признания торгов недействительными
Последствия признания торгов недействительными

Чему научитесь:

Выявлять ключевые основания для оспаривания торгов
Анализировать наследственные риски
Оценивать процессуальные нарушения
Защищать интересы должника и кредитора