Показать все, что скрыто в сделке [Олеся Бухтоярова, Елена Добрынина, Юлия Прокуронова, Ксения Сидельникова]

За 5 дней вы разберете систему глубокой, не поверхностной проверки сделок на практике: реестры, субсидиарная ответственность, СВО, ипотека, наследство и другие ситуации, которые сегодня чаще всего "ломают" сделки.

Риски на поверхности уже давно умеют находить ВСЕ - на этом сейчас не выиграть.
Но есть другая категория - скрытые риски.

Статусы людей, новые реестры, юридические нюансы - то, что обычно не попадает в стандартную проверку, но напрямую влияет на сделку. И именно они чаще всего "всплывают" в самый неудобный момент - когда все уже согласовано и кажется, что сделка почти закрыта.

Этот интенсив - про то, как перестать работать по верхам, начать видеть реальные риски заранее и за счет этого усиливать свою экспертизу, чек и уверенность в сделках.
В программе:

День 1. Фундамент безопасной сделки: как выявлять риски ДО подписания.

Благодаря данному занятию Вы:
— Научитесь системно проверять физические и юридические лица, чтобы не пропустить критичные риски
— Поймёте, как «читать» наследственные сделки и не заходить в проблемные кейсы
— Освоите практическую работу с базами (включая закрытые) и начнёте видеть больше, чем 90% рынка
— Разберёте ключевые ошибки, из-за которых сделки разваливаются
— Узнаете неочевидные способы проверки, о которых не говорят
— Научитесь читать БКИ, проверять продавцов и предыдущих владельцев.
— Поймёте, как работать с банкротами
— Получите список формулировок и заявлений, которые реально защищают Вас
— Узнаете про заявления, которые необходимо брать с продавцов и покупателей при быстрых переходах, возрастных участников сделок, неузаконенных перепланировках, при покупке по заниженной стоимости, наследственных сделках, при обнаружении субсидиарной ответственности.
— Разберёте реальные кейсы и увидите, где именно допускаются ошибки

Раздаточный материал:

• Базы проверок.
• Образцы проверок по закрытым базам.
• Инструкция по исправлению кредитной истории.
• НБКИ руководство по прочтению кредитных историй.
• Скоринг бюро инструкция по прочтению
• Дополнительная информация Презентация: «Возможности Государственных услуг при проверке объектов недвижимости».
• Формы заявлений от продавцов и покупателей.

Спикеры: Юля Прокуронова и Бухтоярова Олеся

День 2. Реестры, которые могут «сломать» сделку — и о которых редко предупреждают.

Разберём все самое важное:
1. Реестр электронных повесток: что такое Единый реестр воинского учета?
2. Реестр иностранных агентов
3. Государственные служащие. Реестр лиц, уволенных с утратой доверия. Судебная практика.
4. Реестр злостных неплательщиков алиментов
5. Режим высылки. Реестр контролируемых иностранных лиц.
6. Федеральный регистр лиц с отдельными заболеваниями.

Раздаточный материал:
1. Инструкции, как пользоваться реестрами.
2. Нормативно-правовая база.

День 3. «Если фирма не платит — платят те, кто ею управлял».

Разберём:
1. Субсидиарная ответственность.
2. Субсидиарный должник.
3. Лица, которые подлежат привлечению к субсидиарной ответственности.
4. Можно ли родственников привлекать к субсидиарной ответственности.
5. Срок давности привлечения к субсидиарной ответственности.
6. Реестр лиц, привлеченных к субсидиарной ответственности.
7. Базы данных по проверкам контрагентов. Алгоритм проверки.
8. Аффилированность между юридическими лицами, как выявляется.

День 4. СВО, ипотека и наследство: сделки, где одна ошибка = большие проблемы

— Разберётесь, как работать с клиентами-военнослужащими, чтобы сделка не «встала» в самый последний момент
— Узнаете форму, статистику и перспективы реализации жилищных прав военнослужащих Российской Федерации.
— Поймёте, кто на самом деле платит ипотеку, если человек ушёл на СВО — и где здесь риск для вас и покупателя
— Научитесь учитывать кредитные каникулы, чтобы не попасть на скрытые обязательства
— Узнаете последние изменения в законах — без устаревшей информации, которая может стоить сделки
— Поймёте, что происходит, если человека признают умершим, и как это влияет на объект
— Разберётесь с наследством: кто имеет права и где чаще всего возникают споры
— Поймёте, как защищены (или не защищены) наследники — и где вы можете «попасть» вместе с клиентом
Результат: вы перестанете бояться сложных сделок с военными и наследством и начнёте чётко понимать, где риски и как их обходить

Раздаточный материал:
1. Судебная практика.
2. Нормативно-правовая база.
3. Таблица выплат.

Спикеры: Ксения Сидельникова, Олеся Бухтоярова

Финальный день! Разбор домашних заданий: доводим навык до результата.

• Разберём домашние задания и покажем, где вы всё ещё упускаете риски
• Здесь происходит главное: вы превращаете знания в конкретный навык, который защищает ваши сделки