[Realtutor] Инвестиции в недвижимость. Для инвесторов и агентов по недвижимости (Сергей Смирнов)

Обязательный интерактивный онлайн-курс для инвесторов и агентов по недвижимости
Авторский курс Сергея Смирнова

Для кого курс и чему вы научитесь
Можно быть подготовленным человеком в теории, но совершенно не понимать, почему в итоге 90 % инвесторов проигрывают.
Успешные и неуспешные инвестиции – следствие принятых решений и грамотной или ошибочной постановки целей.

Программа курса:

Блок 1. Кирпичи против разума

• «Рынок лимонов»: почему недоверие съедает вашу прибыль.
• Эмоции против логики: кто на самом деле wins в сделке.
• Информационная асимметрия: как продавец использует ваше незнание.
• Почему хорошие объекты уходят первыми, а вам достается хлам.
• Как принять рациональное решение, когда все вокруг врут и паникуют.

Блок 2. В плену древних инстинктов

• Стадный инстинкт: почему «все купили, и я купил» — это ошибка.
• Эвристика доступности: как соцсети заставляют вас переплачивать.
• Зеркальные нейроны: почему вас заражает ажиотаж толпы.
• Эффект IKEA: почему вы переоцениваете свой объект.
• Как отключить инстинкты и включить холодный расчет.

Блок 3. В плену ваших страхов

• Страх бездомности: как застройщики играют на вашем выживании.
• Синдром самозванца: почему богатые боятся своих денег.
• FOMO: как страх упущенной выгоды заставляет вас покупать хлам.
• Страх потери «теплого места»: почему вы не можете принять решение.
• Как превратить страх из врага в союзника.

Блок 4. В плену инвестиционных мифов

• Миф о доходной аренде: почему ваша прибыль меньше инфляции.
• Ипотечное плечо: когда кредит делает вас богаче, а когда — банкротом.
• «Длинная» ипотека: самая дорогая ловушка на рынке.
• Миф о выгоде владения: почему аренда иногда выгоднее покупки.
• Доллары под матрасом и высокие депозиты: куда на самом деле уходят ваши деньги.

Блок 5. Освобождение от бетонного плена

• Финансовая подушка: как перестать бояться и начать действовать.
• Правило 10/10/10: как принять решение, о котором вы не пожалеете.
• Независимая оценка: как вырваться из плена чужих цен.
• «Покупайте активы, арендуйте стиль жизни»: формула финансовой свободы.
• Excel против интуиции: почему ваша таблица важнее советов брокера.

Блок 6. Инвестиции в жилую недвижимость

• Новостройка – ловушка для инвесторов? «Вход – рубль, выход – два». Как выбрать новостройку.
• Новостройка или срочный выкуп вторички.
• Где можно заработать, а где проиграешь.
• А можно ли заработать на строительстве домов?
• Зачем квартиры, если можно построить дом и перепродать? Ошибки и ловушки.

Блок 7. Инвестиции в нежилую недвижимость (офисы, склады, производства)

• Офисная недвижимость: есть ли доходность в эпоху удаленки?
• Почему нельзя инвестировать в помещения без отделки.
• Почему нельзя покупать мелкие офисы.
• Складская недвижимость. Формат self-storage. Где и как можно заработать.
• Новые форматы light-industrial. Риски инвестиций.

Блок 8. Инвестиции в торговую недвижимость

• Что такое торговая недвижимость. Оценка трафика и локации. Аналитика доступная всем.
• Как заработать с торгового оборота? Как обогнать инфляцию? Почему медицинские учреждения и салоны красоты это тоже торговая недвижимость?

Блок 9. Расчеты инвестиционных стратегий

• Почему стратегия «купил и держи» не работает. Как считать грамотно.
• Метод дисконтирования денежных потоков. Учитываем арендные потоки и капитализацию.
• Примеры и расчеты на реальных кейсах клиентов. В чем ошибка большинства инвесторов, которые пренебрегают Excel?

Блок 10. Торговые стратегии

• Покупка недвижимости с торгов – ловушка для инвестора. Как превратить этот инструмент в снайперскую винтовку.
• Вовремя продать — надо уметь. Какие ошибки совершают участники при продаже объекта.
• ГАБ – это не способ инвестиций, ГАБ – это способ выхода из инвестиций.
• Как вас разводят на рынке недвижимости?