Обязательный интерактивный онлайн-курс для инвесторов и агентов по недвижимости
Авторский курс Сергея Смирнова
Для кого курс и чему вы научитесь
Можно быть подготовленным человеком в теории, но совершенно не понимать, почему в итоге 90 % инвесторов проигрывают.
Успешные и неуспешные инвестиции – следствие принятых решений и грамотной или ошибочной постановки целей.
Программа курса:
Блок 1. Кирпичи против разума
- «Рынок лимонов»: почему недоверие съедает вашу прибыль.
- Эмоции против логики: кто на самом деле wins в сделке.
- Информационная асимметрия: как продавец использует ваше незнание.
- Почему хорошие объекты уходят первыми, а вам достается хлам.
- Как принять рациональное решение, когда все вокруг врут и паникуют.
Блок 2. В плену древних инстинктов
- Стадный инстинкт: почему «все купили, и я купил» — это ошибка.
- Эвристика доступности: как соцсети заставляют вас переплачивать.
- Зеркальные нейроны: почему вас заражает ажиотаж толпы.
- Эффект IKEA: почему вы переоцениваете свой объект.
- Как отключить инстинкты и включить холодный расчет.
Блок 3. В плену ваших страхов
- Страх бездомности: как застройщики играют на вашем выживании.
- Синдром самозванца: почему богатые боятся своих денег.
- FOMO: как страх упущенной выгоды заставляет вас покупать хлам.
- Страх потери «теплого места»: почему вы не можете принять решение.
- Как превратить страх из врага в союзника.
Блок 4. В плену инвестиционных мифов
- Миф о доходной аренде: почему ваша прибыль меньше инфляции.
- Ипотечное плечо: когда кредит делает вас богаче, а когда — банкротом.
- «Длинная» ипотека: самая дорогая ловушка на рынке.
- Миф о выгоде владения: почему аренда иногда выгоднее покупки.
- Доллары под матрасом и высокие депозиты: куда на самом деле уходят ваши деньги.
Блок 5. Освобождение от бетонного плена
- Финансовая подушка: как перестать бояться и начать действовать.
- Правило 10/10/10: как принять решение, о котором вы не пожалеете.
- Независимая оценка: как вырваться из плена чужих цен.
- «Покупайте активы, арендуйте стиль жизни»: формула финансовой свободы.
- Excel против интуиции: почему ваша таблица важнее советов брокера.
Блок 6. Инвестиции в жилую недвижимость
- Новостройка – ловушка для инвесторов? «Вход – рубль, выход – два». Как выбрать новостройку.
- Новостройка или срочный выкуп вторички.
- Где можно заработать, а где проиграешь.
- А можно ли заработать на строительстве домов?
- Зачем квартиры, если можно построить дом и перепродать? Ошибки и ловушки.
Блок 7. Инвестиции в нежилую недвижимость (офисы, склады, производства)
- Офисная недвижимость: есть ли доходность в эпоху удаленки?
- Почему нельзя инвестировать в помещения без отделки.
- Почему нельзя покупать мелкие офисы.
- Складская недвижимость. Формат self-storage. Где и как можно заработать.
- Новые форматы light-industrial. Риски инвестиций.
Блок 8. Инвестиции в торговую недвижимость
- Что такое торговая недвижимость. Оценка трафика и локации. Аналитика доступная всем.
- Как заработать с торгового оборота? Как обогнать инфляцию? Почему медицинские учреждения и салоны красоты это тоже торговая недвижимость?
Блок 9. Расчеты инвестиционных стратегий
- Почему стратегия «купил и держи» не работает. Как считать грамотно.
- Метод дисконтирования денежных потоков. Учитываем арендные потоки и капитализацию.
- Примеры и расчеты на реальных кейсах клиентов. В чем ошибка большинства инвесторов, которые пренебрегают Excel?
Блок 10. Торговые стратегии
- Покупка недвижимости с торгов – ловушка для инвестора. Как превратить этот инструмент в снайперскую винтовку.
- Вовремя продать — надо уметь. Какие ошибки совершают участники при продаже объекта.
- ГАБ – это не способ инвестиций, ГАБ – это способ выхода из инвестиций.
- Как вас разводят на рынке недвижимости?
